隨著龍湖小廟項目案名的揭曉以及美食城小區(qū)地塊的信息公開，公眾對運河新城板塊的興趣日益增加。肥西小廟鎮(zhèn)在2013年8月被并入合肥市區(qū)，隨后幾年發(fā)展緩慢，直到2018年12月京冠房地產(chǎn)公司獲得W1807地塊，并開發(fā)了京冠悅榮府項目，標志著該地區(qū)正式進入建設階段。同時，安居苑小學的引入以及小廟鎮(zhèn)西城第一小學納入安居苑小學教育集團管理，進一步提升了區(qū)域吸引力。改擴建的小廟鎮(zhèn)將軍嶺學校初中部和小學部也分別被并入合肥市五十中學西校教育集團和安居苑小學教育集團。

在這樣的背景下，運河新城是否具備投資價值呢？

初看之下，似乎運河新城借鑒了濱湖新區(qū)的成功經(jīng)驗，通過引入名校來推動區(qū)域發(fā)展。然而，值得注意的是，濱湖新區(qū)曾將合肥一中、師范附小本部及46中本部整體遷入，而小廟鎮(zhèn)只是對現(xiàn)有學校進行了改名，并沒有實質(zhì)性的師資力量提升。另外，雖然運河新城內(nèi)部道路正在緊張施工中，但與合肥市的主干道如長江路相比，仍顯得較為破舊。望江西路向西延伸項目也尚未落實，加之中間還有小蜀山作為天然屏障，使得該地區(qū)難以與高新區(qū)實現(xiàn)無縫對接。此外，合六輕軌雖有多年討論，但至今沒有實質(zhì)性進展，地鐵6號線的西延線也只是停留在規(guī)劃圖紙階段。

最關鍵的問題是，2020年8月20日公開的小廟SS202002號和小廟SS202003號兩塊建設用地，樓面價格達到了每平方米7066.63元，并且開發(fā)商需自持租賃面積分別為6200㎡和4400㎡。這意味著開盤均價最低也要達到15,000元/平左右，這樣的定價對于尚未完全開發(fā)、周邊環(huán)境較為荒蕪且配套設施不足的區(qū)域來說顯得偏高。此外，交通不便的問題也使得該地區(qū)在接下來的五年到八年時間內(nèi)都不太適合居住，因此作為拓荒盤出售的價格似乎過高，既不適合自住也不利于投資。

(責任編輯：佚名)