去售樓部看房前，要先掌握這15個必備知識，以免被忽悠。

1、要問均價，因為房子一房一價，如果直接問多少錢，就暴露了你是外行。

2、要知道價差的根本原因，從而選性價比最高的房子。

3、樓層是三分二左右最好，價格最高，但是中間層性價比最高。

4、贈送的陽臺要留個心眼，可能是違規(guī)建筑。

5、有底商，梯戶比大和外墻突出的房子公攤面積大。

6、馬路邊的房子噪音大，灰塵多，居住體驗差。

7、房子的開間是采光面的面寬，與它垂直的是進深，開間和進深的比例是1:1.5最好。

8、最靠南的樓棟采光好，價格也高，折中一下，可以選較低的樓層。

9、小產(chǎn)權(quán)房，無證回遷房，福利性住房，交易有風(fēng)險，最好別碰。

10、買房子定金不退，訂金可以全額退還。

11、使用住房公積金買房，貸款額度和你的公積金繳存年限密切相關(guān)。

12、商業(yè)貸款最常見的有兩種方式，一是等額本金，每月還款金額遞減，前期還款壓力江大，二是等額本息，每月還款數(shù)額相同，適合大部分購房者。

13、貸款買房后，你手里要有一份貸款合同，里面有提前還款的相關(guān)約定。

14、實際交房之后，面積有誤差，誤差3%以內(nèi)，購房者多退少補，3%以外的部分，由開發(fā)商承擔(dān)。

15、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限是從房企拿地的時間算起的，不過到期后可以自動續(xù)期。

(責(zé)任編輯：佚名)