【實(shí)地探訪城南網(wǎng)紅打卡商圈：地下商業(yè)街的發(fā)展現(xiàn)狀如何？】

在鹽城市區(qū)，中南地產(chǎn)的名字幾乎家喻戶曉。

該集團(tuán)打造的中南世紀(jì)城總建筑面積約為280萬(wàn)平方米，其中包含約70萬(wàn)平方米的大型商業(yè)配套項(xiàng)目。該項(xiàng)目規(guī)劃了酒店式公寓、辦公空間、餐飲場(chǎng)所以及購(gòu)物中心等多種業(yè)態(tài)。

經(jīng)過(guò)數(shù)年的發(fā)展，中南城和魔力月光等商業(yè)設(shè)施已經(jīng)成為鹽城市區(qū)最受歡迎的商圈之一，而魔力月光更是鹽城多層商業(yè)街區(qū)內(nèi)外鋪運(yùn)營(yíng)成功案例中的佼佼者。

然而，魔力月光并未止步于此。他們還建設(shè)了一條地下商業(yè)街，并于2022年6月份左右開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售商鋪，預(yù)計(jì)在2023年下半年正式開(kāi)放。那么現(xiàn)在它的進(jìn)展如何呢？

中南魔力月光位于1A地塊西側(cè)，坐落于解放南路與海潮路的交匯點(diǎn)，隔街相望的是中南城（大有境），而其西邊則是一所職業(yè)技術(shù)學(xué)校。

該項(xiàng)目于2019年底竣工交付，并在次年陸續(xù)開(kāi)業(yè)。截至目前為止，已有多個(gè)新零售企業(yè)入駐，包括麥當(dāng)勞、瑞幸咖啡和元祖等知名品牌，形成以都市時(shí)尚、兒童主題及餐飲為主的多元化業(yè)態(tài)布局。

大多數(shù)地下商業(yè)項(xiàng)目通常是以人防工程為基礎(chǔ)建造的，對(duì)餐飲娛樂(lè)等行業(yè)設(shè)定了諸多限制條件，例如排油煙設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)、水電供應(yīng)以及消防安全措施等。即便是在新開(kāi)發(fā)的地下商場(chǎng)中也存在許多難以突破的技術(shù)障礙。

據(jù)中南魔力月光樓層指引顯示，地下一層商業(yè)區(qū)規(guī)劃為網(wǎng)紅街區(qū)，并且涵蓋餐飲服務(wù)、新零售店鋪和停車(chē)場(chǎng)等功能。

從最新的實(shí)地考察來(lái)看，南北兩側(cè)入口及電梯周邊已有不少商鋪開(kāi)業(yè)或正在進(jìn)行裝修施工。

一般來(lái)說(shuō)，位于金角銀邊位置以及靠近電梯旁的商鋪往往具有較高的客流量，因此售價(jià)也會(huì)相對(duì)較高。已經(jīng)開(kāi)張的基本都是小吃店和食品銷(xiāo)售點(diǎn)。

經(jīng)過(guò)一番觀察發(fā)現(xiàn)，整個(gè)街區(qū)規(guī)模較大，過(guò)道走廊寬敞明亮。目前超過(guò)一半以上的店鋪都已預(yù)訂完畢。

繼續(xù)向內(nèi)走就是地下停車(chē)場(chǎng)區(qū)域了。值得注意的是這里采用了機(jī)械停車(chē)位以節(jié)省空間，然而實(shí)際情況中很少被使用，反而導(dǎo)致內(nèi)部顯得更加擁擠。

從停車(chē)場(chǎng)到地下街區(qū)的過(guò)渡非常自然，顧客下車(chē)后即可直接步入繁華商業(yè)區(qū)，為未來(lái)的人流注入提供了保障。

自2009年首次進(jìn)入鹽城市場(chǎng)以來(lái)，中南地產(chǎn)深耕該區(qū)域長(zhǎng)達(dá)14年之久。世紀(jì)城系列住宅項(xiàng)目已全部完工，其中開(kāi)業(yè)于2014年的中南城（大有境）更是成為鹽城市內(nèi)最成功的綜合體之一。

近年來(lái)，大量人口遷入南部城區(qū)，使之成為了鹽城發(fā)展速度最快的新興區(qū)域，這里聚集了許多年輕家庭和消費(fèi)者群體。

圍繞著魔力月光項(xiàng)目周邊分布了多個(gè)居民區(qū)，包括中南世紀(jì)城組團(tuán)、中庚海德公園以及康樂(lè)苑等成熟社區(qū)，常住人口超過(guò)40萬(wàn)。

此外，該項(xiàng)目緊鄰大學(xué)城，周?chē)卸嗨笾袑?zhuān)院校，如鹽城工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，學(xué)生步行幾分鐘即可到達(dá)。因此，魔力月光被視為鹽城市南區(qū)的“海華廣場(chǎng)”，其消費(fèi)水平較為親民，恰好滿足了學(xué)生的購(gòu)物需求。

成熟的商圈地上商業(yè)和地下商業(yè)往往呈現(xiàn)出互補(bǔ)的關(guān)系，如果一個(gè)商圈能夠集地面與地下商業(yè)于一體，則更有利于整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。

相比地面上的店鋪，地下商鋪的投資成本相對(duì)較低，并且可以共享成熟商圈的人流量。不過(guò)，地下商業(yè)的設(shè)計(jì)模式在人流導(dǎo)向、通風(fēng)采光等方面可能有所欠缺。

盡管幾年前部分消費(fèi)者對(duì)于這種消費(fèi)場(chǎng)景還持有一定的抗拒心理，但經(jīng)過(guò)近幾年持續(xù)不斷的迭代與發(fā)展，如今的地下商業(yè)已成為鹽城年輕消費(fèi)者的首選之一。

(責(zé)任編輯：佚名)